Masalah Sewa yang Dihadapi Warga Asing di Korea

Warga asing yang tinggal jangka panjang di Korea dan melakukan perjanjian sewa mungkin akan menghadapi masalah yang tak terduga. Salah satu masalah yang paling umum adalah ketika properti yang mereka sewa akan dilelang, yang berpotensi membahayakan deposit keamanan mereka. Oleh karena itu, sangat penting bagi penyewa asing untuk memahami secara mendalam proses lelang di Korea dan langkah-langkah yang dapat mereka ambil untuk melindungi deposit mereka.

1. Hukum Sewa Korea Juga Berlaku untuk Warga Asing

Hukum sewa perumahan dan komersial di Korea berlaku sama untuk warga asing maupun warga negara Korea. Ini berarti baik penyewa asing maupun warga Korea harus mengikuti prosedur yang sama untuk melindungi deposit keamanan mereka. Dua langkah paling krusial adalah mengajukan laporan tempat tinggal dan mendapatkan tanggal tetap (확정일자).

Mengajukan Laporan Tempat Tinggal dan Mengubah Alamat

Warga asing yang tinggal di Korea selama lebih dari 90 hari diwajibkan oleh hukum imigrasi untuk mendaftarkan tempat tinggal mereka. Ini mencakup pengajuan laporan tempat tinggal. Saat berpindah ke tempat baru, mereka juga harus mengajukan laporan perubahan alamat. Ini setara dengan laporan tempat tinggal untuk warga negara Korea.

Pentingnya Tanggal Tetap

Saat menandatangani kontrak sewa, penyewa harus mendapatkan tanggal tetap (확정일자). Tanggal hukum ini memastikan bahwa hak penyewa atas deposit terlindungi, terutama jika terjadi lelang. Penyewa asing, sama seperti penyewa Korea, harus mengamankan tanggal ini untuk menjaga deposit mereka.

2. Proses Lelang dan Respons yang Dapat Ditempuh Warga Asing

Di Korea, ada dua jenis lelang utama: lelang sukarela (임의경매) dan lelang paksa (강제경매). Terlepas dari jenis lelang yang berlangsung, begitu lelang dimulai, penyewa akan menerima pemberitahuan lelang dari pengadilan.

Yang Harus Dilakukan Saat Lelang Dimulai

Begitu lelang dimulai, biasanya memakan waktu sekitar 6 hingga 8 bulan untuk selesai. Selama waktu ini, penyewa harus mengajukan klaim distribusi (배당요구). Klaim ini merupakan permohonan untuk menerima bagian penyewa dari hasil lelang. Jika klaim ini tidak diajukan, penyewa mungkin tidak dapat memulihkan sebagian dari deposit mereka.

Klaim harus diajukan sebelum batas waktu distribusi, yang biasanya ditetapkan tiga bulan setelah lelang dimulai. Jika melewatkan batas waktu ini, penyewa akan kehilangan hak atas deposit mereka.

3. Proses Distribusi dan Perlindungan Deposit

Distribusi Prioritas untuk Penyewa Kecil

Di Seoul, misalnya, jika deposit penyewa kurang dari 165 juta won, mereka berhak menerima 55 juta won melalui distribusi prioritas. Ini berlaku untuk baik penyewa asing maupun warga Korea. Jika deposit di bawah batas tersebut, penyewa akan terlebih dahulu menerima 55 juta won sebelum klaim tambahan ditangani.

Hak Distribusi Prioritas dan Tanggal Tetap

Untuk memulihkan sisa deposit, penyewa harus menggunakan hak distribusi prioritas mereka. Hak ini hanya tersedia bagi mereka yang telah mengajukan laporan tempat tinggal dan mengamankan tanggal tetap. Tanpa tanggal tetap, penyewa mungkin tidak dapat memulihkan sisa deposit mereka di luar 55 juta won.

4. Langkah Penting yang Harus Diikuti Penyewa Asing

Penyewa asing harus mengingat langkah-langkah berikut untuk melindungi deposit keamanan mereka jika terjadi lelang:

• Ajukan laporan perubahan alamat: Jika Anda pindah, Anda harus mengajukan laporan ini di pusat komunitas setempat dalam waktu 15 hari.
• Dapatkan tanggal tetap: Setelah menandatangani sewa baru, kunjungi pusat komunitas untuk mengamankan tanggal tetap pada kontrak sewa.
• Ajukan klaim distribusi: Sebelum batas waktu distribusi, ajukan klaim Anda di pengadilan untuk memulihkan deposit Anda.

5. Kesimpulan: Cara Warga Asing Dapat Merespons Lelang

Warga asing yang tinggal di Korea harus sepenuhnya menyadari proses lelang dan langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi deposit mereka. Mengajukan laporan yang tepat, mendapatkan tanggal tetap, dan merespons pemberitahuan lelang dengan cepat adalah hal-hal esensial untuk menjaga deposit mereka. Dengan mengikuti langkah-langkah ini, penyewa asing dapat melindungi aset berharga mereka selama proses lelang.

Informasi ini berdasarkan kriteria umum, dan detail dapat bervariasi tergantung pada keadaan individual dan perubahan hukum pada saat itu. Artikel ini tidak mengambil tanggung jawab hukum, jadi harap konsultasikan dengan profesional. Untuk konsultasi individual, Anda dapat meminta konsultasi rinci di papan konsultasi 1:1 kami.